Baurechtschaffung
Du wünschst Dir mehr Wohnraum und möchtest dafür nicht gleich in eine teurere Immobilie umziehen? Gemeinsam mit uns kannst du den Wohnraum in Deinem Eigentum erweitern.
Folgende baurechtlichen Bestimmungen gelten ganz allgemein für einen Dachboden als Wohnraum:
- Eine Mindestfensterfläche bezogen auf die Grundfläche, um genügend Tageslicht zu gewährleisten
- Eine einzuhaltende Mindesthöhe bezogen auf die Grundfläche des Raumes
- Sicherstellung eines zweiten Rettungsweges
Diese genannten Vorgaben sind in jedem Bundesland etwas anders geregelt. Nachfolgend finden Sie als Beispiel die konkreten Angaben aus den jeweiligen Bauordnungen für das Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Dachboden Mindestfensterfläche
- Für eine ausreichende Belichtung und Belüftung muss das Rohbaumaß aller Fenster von mindestens ein Achtel der Netto-Grundfläche des Raumes einschließlich der Netto-Grundfläche verglaster Vorbauten und Loggien haben.
Dachboden Lichte Raumhöhe
- Für Aufenthaltsräume im Dachraum genügt eine lichte Höhe von mindestens 2,20 m. Aufenthaltsräume unter einer Dachschräge müssen eine lichte Höhe von 2,20 m über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche haben. Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,50 m bleiben außer Betracht.
Dachboden Rettungsweg
- Es muss ein ausreichend großes Rettungsfester als Dachausstieg oder in einer Giebelwand vorhanden sein. Eine lichte Öffnung von mindestens 0,90 cm in der Breite x 1,20 m in der Höhe und nicht höher als 1,20 m über der Fußbodenoberkante angeordnet muss gewährleistet sein
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Nutzungsänderung
Wir begleiten Dein Projekt von Anfang an durch die ersten vier Leistungsphasen der HOAI, um im Abgleich mit Fachplanern einen reibungslosen Ablauf zu unterstützen und Baurecht zu schaffen.
Erhöhe Deine Wohnfläche durch die Nutzungs-änderung der Nutzfläche im Dachgeschoss / Spitzboden.
Nutzungsänderung - Bedeutung und Beispiele
Soll nun die genehmigte Bauart eines Gebäudes verändert werden, so wird dies als "Nutzungsänderung" bezeichnet. Diese ist beispielsweise in folgenden Fällen gegeben:
- Ein Dachboden soll zu einem Wohnraum umgebaut werden
- Ein Büroraum soll zukünftig als Wohnung genutzt werden
- Produktion mit veränderter Geräuschemissionen.
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Kosten Dachgeschoss
Der Wohnraum wird langsam knapp in Deiner eigenen Immobilie, du willst dich vergrößern. Ein Dachbodenausbau kann eine optimale Lösung sein, wenn man nicht anbauen kann oder möchte. Je nachdem, wie viel Platz Du noch zur Verfügung hast, kann ein Dachgeschossausbau einige Quadratmeter an Zugewinn der Wohnfläche und somit auch an Wertsteigerung Deines Gebäudes bedeuten. Abhängig von der Anzahl der Quadratmeter und der Ausstattung, die Du dir Vorstellst, erhöhen sich die Kosten für einen Dachausbau. Beauftragst Du zudem eine Fachfirma mit den Bauarbeiten, kommen neben den Materialkosten der Lohn für die Arbeitsstunden der Mitarbeiter dazu
Finanzierung
Beratung zu Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten des anstehenden Projekt durch unserem eigenen Finanzberater.
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Förderung
Förderungen für Dachausbau und Dachsanierung
Ob ein Dachausbau für mehr Wohnraum, eine wirksame Dämmung für Heizkostenersparnis oder eine Solaranlage: Jede bauliche Verbesserung am Dachgeschoss verlangt natürlich eine Investition. Die aber muss man als Hausbesitzer nicht im Alleingang schultern – die finanzielle Belastung lässt sich beträchtlich senken, wenn für die Finanzierung des Dachausbaus die diversen attraktiven Förderprogramme ausgeschöpft werden. So müssen weniger Eigenmittel eingesetzt werden, und auch die Zinssumme reduziert sich deutlich. Sich gründlich zu informieren schont also das Budget und macht den Dachausbau wirtschaftlich entspannter.
- BEG-Programme: KfW-und BAFA-Mittel – bei Bauherren besonders beliebt
- BAFA-Förderungen für die Dachsanierung
- KfW-Fördergelder für die Dachsanierung
Wohnflächenberechnung
WoFlV / DIN-Norm 277
Stand: 20.01.2022
Die Wohnflächenberechnung ist nicht nur bei einem Bauantrag relevant. Auch beim Immobilienverkauf und der Immobilienvermietung ist es wichtig, die Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses zu bestimmen, um den Verkaufs- bzw. Mietpreis festzulegen.
Anders als die Gesamtgrundfläche stellt die Wohnfläche nur die anrechenbare Grundfläche eines Gebäudes dar, denn nicht alle Flächen dürfen bei der Wohnflächenberechnung mit einbezogen werden. Die Wohnflächenverordnung (WoFIV) und die DIN-Norm 277 bieten zwei Methoden der Flächenberechnung, die jedoch zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können
Grundrisse
Der bemaßte Grundriss
Der bemaßte Grundriss zählt zu den wichtigsten Unterlagen, wenn es z. B. um Baufinanzierungen, Bauanträge oder die grundsätzliche Raumplanung geht.
2D GRUNDRISSE
Wir wandeln Ihre Skizzen in verkaufsoptimierte Grundrisse um. Völlig
unabhängig davon, ob diese aus einer Bauakte stammen, eine unbekannte
Quelle haben oder Handskizzen sind.
3D GRUNDRISSE
Der 3D Grundriss ist eine moderne Art, Grundrisse darzustellen und damit die Vorstellungskraft des Betrachters zu unterstützen.
